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地盤改良が必要かどうかは、いつ分かりますか？

家づくりで、思わぬ費用が発生しやすいもののひとつに、
「地盤改良工事」があります。

土地の地盤が弱い場合、
建物を安全に支えるために、地盤改良が必要になることがあります。

では、地盤改良が必要かどうかは、
いつ分かるのでしょうか？

今回は、地盤調査のタイミングについて簡単にご説明します。

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Q. 地盤改良が必要かどうかは、いつ分かりますか？

A. 地盤調査を行った後に分かります。

地盤の強さは、見た目だけでは判断できません。

周辺の土地が大丈夫だったとしても、
その土地も同じように大丈夫とは限りません。

そのため、実際に建物を建てる位置で地盤調査を行い、
その結果をもとに、地盤改良が必要かどうかを判断します。

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地盤調査はいつ行いますか？

地盤調査は、原則として、
建物契約後に行います。

土地を購入して家を建てる場合は、
土地の残金決済が終わり、
所有者名義が変わった後に行うのが基本です。

まだ自分の土地になっていない段階では、
勝手に土地へ入って調査をすることができません。

また、地盤調査の結果報告書は、
建築確認申請にも必要になる書類のひとつです。

そのため、土地の名義変更後、建物計画が進んだ段階で、
できるだけ早めに地盤調査を行います。

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既存建物がある場合はどうなりますか？

建て替えや中古住宅付き土地などで、
既存建物の解体がある場合は、
解体後に地盤調査を行います。

理由は、物理的に調査ができないためです。

地盤調査は、
新しく建物を建てる位置で行う必要があります。

既存建物が残っている状態では、
調査したい位置に機械を入れられないことがあります。

そのため、

既存建物の解体
地盤調査
調査結果の確認
必要に応じて地盤改良

という流れになります。

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土地を買う前に調査できますか？

土地を買う前でも、
売主様の承諾があれば、地盤調査を行える場合があります。

例えば、

「残金決済前に地盤の強さを知っておきたい」
「地盤改良費が大きく出ると不安」
「できるだけ早く資金計画を固めたい」

という場合です。

ただし、まだ自分の土地ではないため、
売主様の承諾が必要です。

早めに地盤の状態を知りたい場合は、
不動産会社や住宅会社に相談しながら進める形になります。

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調査結果のセカンドオピニオンも可能です

地盤調査の結果については、
必要に応じてセカンドオピニオンを取ることも可能です。

地盤改良が必要と判定された場合、

「本当に改良が必要なのか」
「改良方法は妥当なのか」
「費用は適正なのか」

と不安になることもあると思います。

そのような場合は、
調査結果をもとに、別の専門機関などに確認することもできます。

ただし、地盤は建物の安全に関わる大切な部分です。

費用を抑えることだけでなく、
安全性とのバランスを見て判断することが大切です。

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まとめ

地盤改良が必要かどうかは、
地盤調査を行った後に分かります。

原則として、地盤調査は建物契約後に行います。

土地を購入する場合は、
残金決済が終わり、所有者名義が変わった後に行うのが基本です。

既存建物の解体がある場合は、
解体後に地盤調査を行います。

ただし、売主様の承諾があれば、
残金決済前でも調査できる場合があります。

また、調査結果について不安がある場合は、
セカンドオピニオン、サードオピニオン
を取ることも可能です。

地盤改良は、
建物の安全性にも、資金計画にも関わる大切な部分です。

土地を選ぶとき、家づくりを始めるときは、
地盤調査のタイミングと、地盤改良費の可能性も確認しておきましょう。

弊社では原則的に「地盤改良あり」
の想定で予算を組んでおります。